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A día de hoy es obligatoria en diferentes comunidades autónomas españolas, y por eso es muy importante proceder a los trámites administrativos para obtener tu licencia y poder seguir alquilando tu propiedad en toda legalidad.

En este artículo te iremos informando sobre la actual legislación que se aplica a los alquileres vacacionales en cada comunidad.

¿Qué es la licencia turística?

Es una declaración que algunas comunidades autónomas españolas piden cuando un propietario empieza a alquilar su propiedad para uso turístico (este tipo de propiedades se llama también Viviendas de Uso Turístico).

Desde enero del 2016, algunos portales web de alquiler vacacional (Booking.com, Abritel, etc..) piden este numero de licencia. Si el propietario no lo facilita rápidamente, esto sitios desactivan los anuncios que consideran ilegales a los ojos de la comunidad autónoma en la cual la propiedad se ubica.

¿Qué es una vivienda de uso turístico?

Se consideran viviendas de uso turístico aquellas viviendas cuyo propietario las cede a terceros a cambio de un precio, por un período máximo de 31 días, dos o más veces al año. Estas propiedades pueden ser comercializadas en canales de oferta turística (como agencias de viajes, agencias inmobiliarias especializadas o sitios de alquiler de vacaciones)

Existen diferentes tipos de Vivienda de uso turístico. Los términos más utilizados son :

Casas rurales : vivienda rural en un edificio separado con uno o varios dormitorios, una cocina común y uno o varios cuartos de baño.

Apartamentos rurales: un apartamento rural no tienes porque ser independiente, puede tratarse de un dormitorio con un cuarto de baño en una casa privada.

    Todos los demás términos utilizados para denominar los diferentes tipos de alquileres de vacaciones, tanto en la ciudad como en el campo (Casa Aldeas, Urbanizaciones turísticas, Alojamiento Turístico Extrahotelero, Urbanizaciones mixtas residenciales turísticas,etc) provienen de las dos definiciones anteriores.

¿Por qué es importante pedir la licencia turística?

Las comunidades autónomas tienen como responsabilidad de regular el mercado del alquiler vacacional en su région. Cada comunidad tiene una regulación diferente, por eso es importante informarse ante ellas para conocer tus obligaciones. En efecto, algunas aún no han establecido un decreto específico al alquiler de vacaciones, obligando a la presentación de esta licencia.

Las comunidades autónomas que piden una Licencia Turística a todo tipo de alquiler vacacional son las siguientes : Andalucia, Aragon, Astuarias, Catalunya, Islas Baleares, Pais Vasco, Galicia, Comunidad de Madrid, Murcia, Comunidad Valenciana.

¿Que requisitos tiene que cumplir un propietario para obtenerla?

Aqui, comunidad por comunidad, encontraras las nuevas leyes referente a los alquileres de uso turístico y la información más reciente sobre dicho tema así como los diferentes trámites que seguir para obtener la licencia rápidamente: (actualizado en marzo 2017)

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Andalucia

El decreto referente a los alojamientos de turismo en Andalucía, obliga a todas las viviendas turísticas a presentar una declaración responsable ante la Consejería de Turismo.

En el siguiente enlace podrás encontrar información detallada para tramitar la “Declaracion Reponsable” , los requisitos que tienen que cumplir las viviendas con fines turísticos, la normativa de aplicación y podrás conocer las respuestas a las preguntas más frecuentes de los propietarios de este tipo de viviendas:

http://www.juntadeandalucia.es/turismoydeporte/opencms/areas/turismo/registro-de-turismo/preguntas-frecuentes-sobre-viviendas-con-fines-turisticos/

Una vez presentada, deberás imprimir, firmarlo y presentarlo físicamente ante la Delegación Territorial de Cultura, Turismo y Deporte de la provincia donde radique la vivienda.

Se consideran viviendas turísticas en Andalucía aquellas viviendas que tienen capacidad inferior a 15 plazas y con menos de 5 plazas por habitación. Las viviendas que se alquilan por dos meses seguidos o más, a la misma persona no son turísticas pero alquileres residenciales

Aragón

Vigente desde mayo 2015

El gobierno local controla los propietarios que alquilan sin licencia. Las multas pueden ir de 600€ a 90.000€ en lo peor de los casos. Para obtener la licencia iniciar una solicitud telemática

Asturias

Vigente desde agosto 2016

Los alquileres de vacaciones con uso turístico deben inscribirse en el registro de la Empresas y de las Actividades Turísticas de Asturias cumpliendo la Declaración Responsable y colocando una placa de modo visible a fuera de la propiedad en alquiler.

Islas Baleares

Vigente parcialmente

En Mallorca, Menorca e Ibiza, hay que solicitar una demanda de licencia si eres propietario de una villa o de una casa. Si eres propietario de un apartamento, no necesitas hacer la demanda de momento.

La comunidad autónoma trabaja actualmente para mejorar esta normativa.

Islas Canarias

Vigente desde el 22 mayo de 2016

Si su propiedad está situada en una zona turística, en las «Urbanizaciones Turísticas» o «Urbanizaciones Mixtas Residenciales Turísticas», la Licencia turística no es obligatoria. Esto excluye más de 95 % de los alquileres de vacaciones en las Islas Canarias.

Para saber en que zona te situas hay que consultar las leyes municipales.

El gobierno de la Islas Canarias ha anunciado que habría unas inspecciones regulares, y las multas pueden subir hasta 60.000€. 

Cantabria

Parcialmente

Cantabria modificó su Decreto de Turismo en marzo de 2014 para regular el mercado del alquiler a corto plazo en la Viviendas Turísticas. Los propietarios ahora no pueden usar el término «vacacional» o “turística” para promover sus alquileres, para poder hacerlo deben de estar registrados como “Alojamiento Turístico Extrahotelero”.

No se puede alquilar una propiedad y vivir en la propiedad al mismo tiempo. Tampoco está permitido alquilar habitaciones individuales.

Si decides no registrar tu alquiler de vacaciones, deberás ofrecer un contrato de alquiler por cada reserva y declarar todos tus ingresos en tu declaración de impuestos. Sin embargo, no puedes anunciar tu alquiler de vacaciones.

Para solicitar tu licencia de alquiler de vacaciones en Cantabria, hay que rellenar el formulario de “Declaración Responsable” y enviarle al servicio indicado. Una vez aceptada, recibirás tu número de licencia, deberá figurar claramente con el tipo de categoría de alojamiento y el número de llave en la entrada principal.

Castilla la Mancha

No se necesita licencia

Todavía no existe la opción para pedir una licencia turística. Si tiene una Casa Rural, es posible procurarse una licencia como Casa Rural pero hay que pedirlo a la oficina de turismo local para que estudie su caso.

Castilla y León

Parcialmente (solamente possible en caso de Casa Rural)

En la región de Castilla y León, no está permitido alquilar una residencia secundaria con fines turisticos.

Un propietario puede alquilar su alquiler a corto plazo de acuerdo con la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), solamente a fines no turísticos. Está también prohíbe hacer publicidad para tu alquiler de vacaciones.

Cataluña

La legislación que permite a las propiedades privadas de ser alquilada a fines turísticos existe desde el 2011 en Cataluña. El gobierno Catalán es muy organizado en cuanto a la colecta y en cuanto a la distribución de estas licencias. El número de inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña de los establecimientos turísticos deve constar en todo tipo de publicidad que los anuncie.

El único problema es que no existe tarifa imponible fija para todas las viviendas.

Extremadura

Parcialmente (solamente possible en caso de Casa Rural)

Esta comunidad autónoma no autoriza el alquiler de bienes de uso turístico entre particulares.

Para alquilar tu propiedad legalmente, tienes que registrar tu propiedad en el LAU y no puedes promover tu alojamiento turistico.

Galicia

En Galicia, los propietarios de alquiler de vacaciones están autorizados a alquilar sus propiedades como viviendas turística.

Sin embargo, el propietario debe verificar que su propiedad responde a las exigencias establecidas por el decreto regional. Hay que pagar un impuesto para obtener la licencia solicitada.

La Rioja

Por el momento, está prohibido alquilar tu propiedad a corto plazo en La Rioja sin autorización previa de la administración de esta región. El alquiler de vacaciones debe responder a las normas de instalaciones y de servicios que asegura la calidad de la propiedad.

Madrid

Vigente (desde Julio de 2014)

Existe una regulación en curso para la comunidad autónoma de Madrid. Los dos puntos más importantes a memorizar son: la duración de las estancias para los turistas, que es de 5 días mínimo y la interdicción de alquilar habitaciones individuales.

En marzo de 2015, el CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia) explicó que los 5 días de alquiler mínimo representan un obstáculo al alquiler, y entonces pidió quitar este punto del decreto.

Murcia

Parcialmente

La Comunidad Autónoma de Murcia pide la licencia turística a las propiedades rurales: casa rural, apartamento rural, etc.

Si alquilas un apartamento en una ciudad, no necesitas pedir un número de Licencia.

Navarra

Parcialmente (solamente si Colocó Rural o Apartamento Turistico)

En la comunidad autónoma de Navarra, necesitas pedir tu licencia de alquiler de vacaciones si tu alquiler es una Casa Rural o un Apartamento Turístico.

La propiedad construida en un estilo arquitectural tradicional, un apartamento turístico puede ser un apartamento, un bungalow un chalé o una villa (vivienda turística). En este caso, hay que hacer la demanda para la categoría » apartamento turístico «.

La demanda se solicita a la «oficina principal” del turismo de Pamplona. Es gratuita, pero luego habrá que pagar gastos de inscripción sobre el registro de los datos de las autoridades locales.

País Vasco

Vigente desde septiembre 2016

    Desde septiembre 2016, el gobierno Vasco colocó un nuevo decreto turístico que incluye normas para el alquiler de vacaciones en la comunidad autónoma. Las Viviendas de Uso Turístico pueden ser alquiladas en parte o enteras y deben de ser inscritas en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi.

    El decreto actual excluye a los propietarios de una sola propiedad. Solo los propietarios de 2 propiedades, y más, son reconocidos como los que tienen una actividad turística. Los propietarios deben promover su bien a través de una agencia.

Comunidad Valenciana

Vigente – Decreto 92/2009, de 3 de julio.

La normativa turística vigente en la Comunidad Valenciana, exige que las viviendas que se destinen al uso turístico, realicen una inscripción en el Registro del Servicio Territorial de Turismo y que el número de registro obtenido se muestre en toda publicidad del alojamiento.

En el siguiente enlace podrás encontrar información detallada de los pasos a seguir para tramitar la declaración responsable, el impreso correspondiente, los datos de contacto de las diferentes oficinas (Valencia, Alicante, Castellón) así como la normativa de aplicación:


ATENCIÓN: es importante informarse a menudo de la actualidad referente a la obtención de esta Licencia.

Si tu propiedad se ubica en una comunidad autónoma donde la Licencia todavía no está pedida oficialmente, no dudes en informarte sobre los avances de la reglamentación.

 

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