Varios estudios lo demuestran, las fotos de su anuncio de alquiler vacacional son de una importancia decisiva. El 95% de los viajeros que consultan un anuncio inmobiliario pasan unos 20 segundos en la primera foto. Sólo el 76% de ellos miran las otras características del anuncio, como el precio, el texto descriptivo y otras fotos. Para evitar la pérdida de casi un cuarto de los posibles inquilinos, es esencial tomar fotos de calidad y llamativas. Además, la mayoría de los viajeros ni siquiera miran el precio del alquiler si la primera foto no les corresponde.
Hoy en día muchos propietarios utilizan fotógrafos profesionales para las fotos de sus anuncios. Aunque recomendamos este servicio, no es necesariamente obligatorio para marcar la diferencia. Pueden destacar con sus fotos, siempre y cuando respeten algunas reglas básicas…
Homerez comparte con usted los secretos de los profesionales de la fotografía inmobiliaria en esta guía para aprovechar al máximo sus fotos de alquiler vacacional :
En esta guía, descubre todos los consejos y trucos de los profesionales de la fotografía para conseguir fotos de calidad y un anuncio de alto rendimiento:
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Transcripción de la guía:
Introducción
Varios estudios lo demuestran, las fotos de su anuncio de alquiler vacacional son de una importancia decisiva. El 95% de los viajeros que consultan un anuncio inmobiliario pasan unos 20 segundos en la primera foto. Sólo el 76% de ellos miran las otras características del anuncio, como el precio, el texto descriptivo y otras fotos. Para evitar la pérdida de casi un cuarto de los posibles inquilinos, es esencial tomar fotos de calidad y llamativas. Además, la mayoría de los viajeros ni siquiera miran el precio del alquiler si la primera foto no les corresponde.
Hoy en día muchos propietarios utilizan fotógrafos profesionales para las fotos de sus anuncios. Aunque recomendamos este servicio, no es necesariamente obligatorio para marcar la diferencia. Pueden destacar con sus fotos, siempre y cuando respeten algunas reglas básicas…Homerez comparte con usted los secretos de los profesionales de la fotografía inmobiliaria en esta guía para aprovechar al máximo sus fotos de alquiler vacacional.
1- ¿Qué equipo utilizar para hacer buenas fotografías?
El material utilizado será decisivo para la calidad de sus fotos. Lo mejor es obviamente tener una cámara Reflex o Bridge, pero hoy en día los Smartphones también hacen muy buenas fotografías.
Si no tiene una cámara de buena calidad, pregunte si alguien le puede prestar una. Además de la cámara, se recomienda encarecidamente el uso de un trípode para evitar imágenes inclinadas y borrosas.
Si no tienen un trípode, siempre pueden usar un taburete o una mesa de bar para dejar la cámara.
EL CONSEJO DE EXPERTOS en nuestro guía fotos
Tambien puede utilizar un objetivo gran angular. Disponible para la mayoría de las cámaras reflex y bridge, incluso existen para smartphones a partir de 15€. Ideal para habitaciones pequeñas, permite ampliar el ángulo de visión de la foto. Por otro lado, este tipo de lente no es aceptado unánimemente porque tiende a deformar los bordes de las fotos
2- ¿Cómo preparar su alojamiento para las fotos?
Limpie cada rincón de su casa de arriba a abajo: es hora de mostrar lo mejor de su alquiler. Haga su baño y su cocina brillen, limpie sus ventanas y el polvo. Que falte un detalle podría estropear su fotografía y dar a sus potenciales viajeros una mala imagen de su hogar.
El interior debe ser claro y ordenado: las camas deben estar hechas (no fotografíe una cama sin sábanas o a medio hacer) y en la cocina tenga los platos ordenados. Un interior ordenado dará la impresión de espacio en las fotos. Preste atención a los detalles: no olvide, por ejemplo, bajar el asiento del baño ¡Cada detalle cuenta!
3- ¿Cómo escenificar su casa?
Para marcar la diferencia con sus fotos, organice su ubicación para ayudar a los usuarios de Internet a proyectarse a sí mismos. Esto les mostrará a sus inquilinos que la casa está viva, nadie quiere pasar unas vacaciones en una casa modelo.
En la sala de estar, coloque diferentes cojines en el sofá, coloque una botella y vasos sobre la mesa, una manta en el sillón… Demuestre que este lugar es acogedor y ayude a sus futuros inquilinos a imaginar sus noches en el salón. También considere encender la chimenea si la vivienda tiene una.
Todas las habitaciones de la casa deben dar una impresión de “vida”. Coloque un jarrón con flores o una canasta de frutas en la cocina. En la mesa del comedor ponga una vela. Para las habitaciones, no dude en colocar cojines, una manta al final de la cama, manteniendo la cama limpia y bien hecha. También recuerde resaltar las toallas en el baño si las ofrece.
EL CONSEJO DE EXPERTOS en nuestro guía fotos
Si alquila un apartamento completo, las habitaciones pueden ser únicas y personalizadas, pero tenga cuidado de no mostrar referencias que sean demasiado personales. Los viajeros quieren proyectarse en su destino de vacaciones, deben sentirse “en casa” y no literalmente “en su casa”. Elimine fotos familiares y objetos que sean demasiado personales.
No se olvide de los exteriores: recuerde descubrir la piscina. Una foto de su piscina cubierta tendrá mucho menos efecto en sus visitantes potenciales. Coloque tumbonas con toallas dobladas para dar una buena impresión. También será necesario preparar la mesa externa. Escenario de un desayuno en la terraza o un aperitivo con una botella y copas de champán u otra bebida para seducir a los viajeros.
EL CONSEJO DE EXPERTOS
En el salón, comedor o dormitorios, si las habitaciones son adecuadas, abra las puertas, ventanas o ventanales para tomar sus fotografías. Una vez más, esto dará una sensación de espacio y apertura a otras habitaciones o al mundo exterior. Por otra parte, las habitaciones cerradas podrían crear una impresión de “confinamiento”.
4- ¿Cómo enmarcar sus fotos correctamente?
Un buen encuadre de sus fotos puede dar una impresión del tamaño de su casa. Póngase contra las paredes o en las esquinas de cada habitación para obtener el mayor número de elementos posibles en su foto y dar al viajero una idea del tamaño de la habitación. Si el alojamiento es pequeño, asegúrese de mostrar 2 paredes (no 3) en sus fotos, esto “agrandará” las habitaciones.
Para dar a sus fotos una perspectiva digna de revista de decoración, coloque la cámara a 1 metro del suelo, no a la altura de los ojos. Por eso un trípode le será muy útil. Colocado en una esquina de su habitación, le proporcionará un marco más ancho y estabilizará su cámara para evitar que la foto se vea borrosa. Gracias al trípode, también puede utilizar la función de temporizador automático para garantizar la máxima nitidez.
Atención: se prefieren las fotos en formato apaisado. La mayoría de los sitios de alquiler destacan las fotos en este formato. Hará una mejor impresión si sus fotos coinciden con el marco del sitio.
Una foto de cada habitación no es suficiente: diferentes fotos de la misma habitación pueden transmitir diferentes atmósferas.
5- ¿Cómo conseguir la mejor luz posible?
Para un rendimiento óptimo, tome fotografías de su alquiler a plena luz del día y con buen tiempo. Deje entrar la mayor cantidad de luz natural posible: persianas y cortinas abiertas. También encienda las luces en el interior, incluso a mediodía, las fotos serán más cálidas y acogedoras. Al encender algunas luces en el interior, se equilibra la luminosidad exterior con la iluminación interior: este equilibrio también aumentará la impresión de tamaño en sus habitaciones.
Para una mejor consistencia entre las fotos de su propiedad, trate de fotografiar su propiedad de inmediato. Un período de tiempo diferente o un clima diferente de un día para otro puede cambiar completamente el brillo de sus fotos y la atmósfera del lugar.
Si usted alquila un apartamento en las montañas, por ejemplo, se dirige a varias clientelas diferentes: al que le gusta disfrutar de los deportes de invierno y la nieve y al que huye de las concurridas playas del Mediterráneo para disfrutar de la naturaleza en las montañas.
CONSEJO DE EXPERTOS en nuestro guía fotos
Tenga también cuidado con la retroiluminación: para las fotos de interior, es necesario enfocar la cámara en el interior de la habitación y no en el exterior. Además, evite el uso del flash, ya que podría difundir luz antinatural e irregular.
6- ¿Cómo fotografiar los alrededores del alojamiento gracias a este guía fotos?
Puede añadir fotos de los alrededores de su propiedad a su anuncio. Tanto si su alojamiento está situado en la ciudad, en el campo, en el mar o en la montaña, sus potenciales inquilinos apreciarán descubrir sus alrededores antes de hacer la reserva. Esto puede ayudarles a entender la situación de la propiedad: ya sea en medio de una ciudad, en medio de un pueblo o aislada en el campo.
No añada fotos encontradas en Internet, no tendrán ningún interés para los viajeros y desacreditarán su anuncio. Sin embargo, usted puede añadir fotos que ha tomado usted mismo: el mercado del pueblo a pocos pasos de la casa, el camino que lleva a la playa al final de la calle…
7- ¿Necesito retocar las fotos?
Incluso si ha seguido todos nuestros consejos anteriores al pie de la letra, puede considerar retocar sus fotos para mejorar aún más su calidad. Aunque sólo sea para aumentar el brillo, el contraste, la saturación para realzar el color, o cambiar los matices (para dar una atmósfera más cálida o más fría).
Muchos programas de software profesional le permiten modificar sus fotos en profundidad: Photoshop o Lightroom son software de pago y bastante técnico, más bien destinado a un público conocedor.
Para modificaciones más simples pero muy efectivas, algunos programas básicos que ya están presentes en sus ordenadores harán una muy buena función. Abra sus fotos con la aplicación Fotos (en Windows o Mac) y haga clic en Editar para acceder a la configuración. Pruebe los diferentes ajustes para mejorar la representación de sus fotos teniendo en cuenta su objetivo: fotos brillantes y cálidas.
Por último, también puede mejorar la presentación de sus fotos directamente en su smartphone. Para cada foto, haga clic en editar (el icono del lápiz) para acceder a los ajustes de brillo, contraste…
8 – ¿Cómo publicar sus fotos gracias a este guía fotos?
Después de su sesión de fotos, seguramente tendrá que elegir entre docenas (o incluso cientos) de fotos de su casa. Sin embargo, para los anuncios de alquiler por temporada, no es necesario elegir entre cantidad y calidad. Un anuncio perfecto incluirá muchas fotos (entre 20 y 50 fotos, en proporción al tamaño de la propiedad, por supuesto), y todas de muy buena calidad.
Para todos los portales de alquiler vacacional, se recomienda publicar al menos 20 fotos. Según los datos de Airbnb, los anuncios con al menos 10 fotos reciben un 20% más de reservas. Otro estudio del portal Flipkey muestra que los viajeros son un 83% más propensos a hacer una solicitud de reserva con anuncios que contienen más de 20 fotos.
Elija al menos una foto para cada habitación del alquiler. Los viajeros quieren tener una visión completa del alojamiento antes de hacer la reserva. Luego agregue entre 3 o 4 (o incluso 5) fotos variadas para cada habitación principal de la vivienda (tomas amplias, con diferentes puntos de vista y primeros planos). No añada demasiadas fotos similares de la misma habitación si no tienen ningún interés adicional.
En cuanto a la calidad, compruebe que sus fotos tienen una resolución de al menos 1920 x 1080 píxeles, para asegurarse de que no tiene ninguna foto pixelizada en su anuncio. Puede encontrar esta información en las propiedades de cada foto.
