La gestión de un alquiler vacacional puede resultar una actividad complicada en determinadas ocasiones. Esta labor requiere de una dedicación y un tiempo importante para que se lleva a cabo de un modo efectivo.
Además, para su correcto desarrollo, es necesario contar con ciertos conocimientos sobre la legislación vigente del sector. También es muy importante que te informes puntualmente sobre las últimas novedades tecnológicas y las opciones más avanzadas con las que cuentas para promocionar con éxito tu propiedad.
Sin embargo, a veces no contamos con el tiempo ni con la dedicación suficientes, ni tenemos las habilidades necesarias. Si este es tu caso, o simplemente no te apetece manejar personalmente la gestión de tu vivienda vacacional, puedes recurrir a diferentes servicios que te facilitarán en gran medida estas tareas.
Son alternativas que se encargarán de llevar a cabo la explotación de tu propiedad de un modo eficaz, durante todos los procesos o solo en parte, para determinadas acciones.
Ventajas de contratar la gestión del alquiler vacacional
La contratación de un servicio que se dedique a gestionar nuestras propiedades de alquiler vacacional puede suponer un gasto adicional. Sin embargo, en contraposición te aportará una serie de ventajas que compensarán sin duda esta inversión.
A continuación te detallamos algunas de las más importantes:
– El principal beneficio es que este tipo de gestorías están al día en cuanto a legislación se refiere, a sus cambios y actualizaciones. Por ello, te podrán asesorar en todo momento para realizar las gestiones conforme a la ley. Estar al día de la legislación es complicado, sobre todo si no estás pendiente de ello. Por lo que esta ventaja será de gran importancia si quieres tramitar tu vivienda adecuadamente y evitar sustos.
– Gracias a la gestión realizada por estos profesionales, podrás evitar los subarrendamientos y los cargos de anulación.
– No necesitarás estar presente durante la recepción de los inquilinos, ni cuando abandonen la propiedad. Esta función de te permitirá despreocuparte, ya que no tendrás que estar tan pendiente de fechas ni de horarios.
– Este tipo de empresa también se puede encargar, si así lo contratas, de limpiar la casa cuando se vayan los clientes. Es otra de las razones que te permitirán no tener que llevar un control tan exhaustivo de las entradas y salidas.
En definitiva, la gran ventaja global que presentan estas alternativas es que la empresa puede realizar la gestión de todos los aspectos relativos al alquiler de tu vivienda : desde la preparación de la web, la publicación de los anuncios y la gestión de los mismos, hasta la presentación de la documentación necesaria para llevar a cabo la explotación de la vivienda. Así, sólo necesitarás facilitar un número de cuenta en la que recibir los ingresos y olvidarte del resto de los procesos.
Tipos de servicios de gestión de viviendas de alquiler turístico
Existen varios tipos diferentes de servicios de gestión. Sus diferencias se basan fundamentalmente en cómo se encargan del proceso: de un modo global, gestionando todas las fases y acciones, o solamente de parte de estas.
Dependiendo del tipo de prestación que contrates, los precios variarán y paralelamente, aumentarán o disminuirán las labores que deberás desarrollar personalmente. Asimismo, existe un servicio diferente adecuado y personalizado para cada tipo de anfitrión.
De un modo general, estos son los principales tipos de gestión que encontrarás para tu vivienda de alquiler vacacional:
Channel Manager:
es un software que centraliza toda la actividad de la oferta turística en una sola plataforma. Esta herramienta, que suele ser fácil de usar y muy intuitiva, te permitirá gestionar de manera sumamente sencilla diferentes canales de reservas o acceder a informes estadísticos, entre otras acciones. En resumen, te dan la posibilidad de realizar una gestión más efectiva.
Conserjería para los Check-in y Check-out:
En este caso, la empresa contratada sólo se dedicará a realizar la entrega de llaves a los inquilinos y a ocuparse de su recepción cuando estos abandonen tu propiedad.
Agencia que gestiona una parte de las labores:
Dependiendo del tipo de agencia con la que contactes, te ofrecerá más o menos opciones. En algunos casos, podrás contratar solamente la gestión del calendario o de la comunicación con los clientes, o incluso las labores relacionadas con la publicidad. Asimismo, podrás contratar a una empresa sólo para que te gestione la limpieza y puesta a punto periódica de tu propiedad.
Servicio integral:
Estas empresas se encargan de todo, desde la evaluación del piso para adecuar el precio a sus características hasta las posibles reformas o la decoración. Además, si fuera necesario, se pueden responsabilizar de los servicios de atención al cliente.
Estos servicios integrales suelen tener precios elevados, por lo que es importante que realices unos cálculos previos que te permitan conocer los beneficios reales de esta inversión. Así, podrás asegurarte en gran medida de que el esfuerzo te compensará.
En conclusión, como hemos visto, la contratación de una agencia que se encargue de llevar a cabo la gestión de tu vivienda vacacional te proporcionará numerosas ventajas. Además, te permitirá cierta flexibilidad a la hora de manejar con eficacia el negocio, pudiendo delegar todas las tareas o solo alguna de ellas.
